2023买房避坑指南！西安楼市一大波房源来袭，你准备好了吗？：《情事在线观看完整版》

2023买房避坑指南！西安楼市一大波房源来袭，你准备好了吗？图片源自网络，如有侵权请联系删除年过完了，疫情清零了，2月7日又该到单位一本正经地“摸鱼”了！睡了多少天？长了多少肉？只是有点担心那狭小的办公桌前是否还能安放得下“胖胖的身体”和“放飞的灵魂”。

西安楼市也早就摆开了架式，售楼部的展厅也早都开放迎接八方来客。

昨天看到有人讨论“返乡置业”这个问题，县城的开发商也打起了温情牌，广告词整得让人“伤心涕零”。

比如这句：父母眼中的佼佼者，不该是城市的漂泊者……写尽了身在他乡游子们的心酸和窘迫，在此也求求开发商的策划们，做个广告你搞这么扎心干啥？而大部分人肯定还是会在自己生活的城市买房，“返乡置业”说得好听，但绝大部分没有任何发展潜力的三、四线城市都没有什么实操意义，回家翻新翻新老宅就够了！老羊说楼市公众号，独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

当然，对于身在外地的“西安人”，趁着返乡买套房子投资还有挺不错的，毕竟西安的发展潜力在全国都是屈指可数的！不过，西安的房子也不是随随便便买了哪个都有价值，一定要小心站岗区域！笔者大概整理了“5不买”，大家可以参考避坑！1、区域规划发展不明？不买！发展规划是一件比较神秘的事，里外信息极度不对称，但头部房企拿地很猛的区域一定错不了！所以规划的落地开发商一定冲在最前面，和当地“ＺＦ”一个负责“貌美如花”，一个负责“挣钱养花”。

而对于没有发展潜力的区域，开发商也不愿意去玩，当下保证“去化率”就是“保命”；这之间要注意一些“文旅盘”，表面看着“热火朝天”，实际就是“割韭菜”。

2、项目偏远交通不便？不买！交通是买房必须要考虑的问题，自己住倒还罢了，会有个提前的心理准备；但投资就是压在资产升值的一座山。

在大家都很“累”的年代，谁都想多睡半小时，在价格悬殊不大的情况下大家都更愿意选择便利性更好的。

３、周边教育资源短缺？不买！教育资源不用多讲，是大部分150㎡户型以内的刚需和改善们都必须要摆上台面去聊的话题；能划一个好的学区，房价也能有理由性地抬上一抬，在未来的二手房交易中更具竞争力。

而对于更大面积的产品，不是说教育资源已经不重要，聊胜于无永远是对的；只不过在这个层次的购房群体对教育问题很多已经得到了有效解决，更注重的是居住体验，比如景观环境……４、片区拆迁停滞烂尾多？不买！片区的拆迁意味着周边环境的提升程度，如果一个区域的拆迁停滞多年，又有烂尾现象；那么也就告诉了我们片区的整体发展陷入了僵局，背后存在土地纠纷、债务纠纷、违规用地等等问题再正常不过！一者对于区域发展来说这是个“无限期”的障碍；二者对于购房者也会存在一定风险，特别是一些小产权、五证不全的项目一定不要碰，谁知道后面有些什么猫腻。

5、项目容积高户型差？不买容积率高、户型差这都关乎着居住体验，这不用多讲，大家都明白！特别是户型，能有个采光良好、格局良好的房子，居住者的心情也会好很多！而对于买房投鸡来讲，这种都属于“残次品，边角料”，指望升值很难！如果一套高容积率和一套户型差的房子摆在面积，个人一定会选择高容积率的去买！如果有房子集中了这两种“缺陷”于一身，那就果断放弃，不论自住还是投资！一大波房源，你准备好了么？2月6日西安经开区的金泰贞观悦府率先登记，676套房源毛坯均价16590元/㎡，目前登记总量216个，其中刚需78个，普通138个。

2023年的买房序幕已经拉开，买房需要综合去考虑方方面面，从2月7日开始，有一大波房源（4037套）将会涌来，大家都准备好了吗？